沈阳自贸区旁新地亮相，紧挨三环桥小体量谁来抢？

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沈阳自贸区旁新地亮相，紧挨三环桥小体量谁来抢？

原创 2017-07-07 by 栋察楼市

沈阳土地市场在经历了连续数月无居住用地供应的沉寂后，今年7月末，终于再次迎来集中供地。根据拍卖公告显示，宗地编号2017-002号赤山路南八家子等6宗地块，定于2017年7月26日上午在沈阳市土地交易市场进行公开拍卖。

365淘房对拍卖公告表中6宗地块之一，位于浑南区白塔河路南侧，宗地名称为GN-BX-01-08-3地块进行了前期实地勘探。

拍卖地块情况说明表

根据沈土拍【2017】7号拍卖地块情况说明表显示，该地块宗地编号HN-17001，地块名称为GN-BX-01-08-3地块，地块四至范围东至确定用地范围界限，南至确定用地范围界限，西至确定用地范围界限，北至白塔河路南侧规划绿线。

土地坐落于浑南区，土地面积17585.48平方米，用地性质为居住用地。该宗地块容积率不大于1.6且大于1.0，建筑限高以机场净空批复为准，出让年限为70年，设定供地状况为净地。该宗地块起拍价格为2200元每建筑平方米。

经过365勘地小组实地勘探，找到了位于浑南白塔板块的GN-BX-01-08-3地块。该地块位于南三环外，东侧和南侧紧邻已成熟入住多年的阳光新嘉园小区，北侧与白塔河路收费站相对，西侧紧邻正在开发建设的隆河谷项目。该宗地块目前处于净地状态，并且，根据现场采访附近居民了解，该宗地块处于净地的状态已有多年。

地块周边人居氛围浓厚，生活配套便利

从区位情况来看，地块处于城市南部人居氛围相对成熟，配套较完善的白塔板块核心位置，向北可通过南三环线和沈营大街快速衔接主城，向南可快速抵达新市府、新南站、自贸区等地，地理位置相对较好。

从生活配套来看，基础交通方面，距离地块北侧即是白塔河路及沈阳绕城南三环高速，地块东侧不远即是沈营大街，可以说出入板块和衔接主城各大区域十分地便捷。另外，地块紧邻沈营大街一侧设有公交停靠站，188、333、394、335公交线路，向南可达新南站、会展中心、苏家屯客运站等地；向北可达沈阳北站、南塔、长白、二十一世纪广场、马路湾等地，多种立体交通方式方便百姓出行。

地块周边商业配套方面，以白塔市场、上亿广场和部分已经入住的成熟社区底商等商业组成的白塔商圈，从果蔬日杂到品牌服装，均可满足百姓日常生活需求，板块内生活氛围较为醇熟。

人文环境方面，地块东侧一街之隔，即是有较低容积率令地块未来竞争压力较大着悠久历史的白塔公园，为附近居民晨练和晚饭后遛弯提供了好去处，区域宜居环境基础良好。教育方面，区域内白塔小学、浑南二中，51中学等学校，为区域孩子由小学至高中提供成长配套。此外，区域之内还坐落辽师大海华学院、沈阳城建学院等多所高等学府，文化学术气氛相对浓郁。

较低容积率令地块未来竞争压力较大

从地块情况说明表我们可以看出，该地块容积率不大于1.6且大于1.0，属于低密型住宅地块，未来该地块将成为低密度居住社区。纵观白塔板块之内，近几年不乏低密型高品质住宅产品入市，诸多品牌开发商汇集，共同提升了板块的居住产品品质。

目前，距离地块最近项目隆河谷大户型高层产品在售，每平均价约在6500元左右，据了解，项目还将有洋房和别墅产品入市。此外，与地块距离稍远的小石城九颂大院和金石小镇项目，当前主打洋房产品，无论是品质还是人气，板块大盘实力不容小觑。以及位于沈营大街以东的碧桂园公园里，和同样在区域新晋拿地的万科，均将成为地块未来开发的有力竞争。

由于地块体量较小，可供开发商后续发挥空间不大，同时又紧邻隆河谷，不排除被隆河谷拍下，与其项目形成后续联动发展的可能。另一方面，近一年来碧桂园、万科等品牌开发商陆续收购小型地块进行开发建设，证明小地块同样具有潜在发展价值，因此不排除将有大品牌开发商参与拿地。

自贸区利好，南部土地高溢价频出引猜测

今年上半年，辽宁自贸区沈阳片区落地浑南，带动了区域价值快速攀升，项目房价日渐走高。回顾近期浑南自贸区附近出让地块，溢价率高居不下。

去年7月，位于新市府附近两宗地块，起拍价格尚在1500元每建筑平方米左右，以溢价率55.5%和28.13%被恒大收入，然而今年年初，恒大地块一街之隔的地块起拍价上涨至2090元每建筑平方米，以41%溢价拍出，同样位于新市府附近的莫子山西地块则以133%高溢价拍出，浑南三环外地价飙升。

相对来看，地块所处白塔板块距离新政府、新南站、自贸区仅约10分钟车程，未来价值不言而喻。从地块情况说明表上的地块起拍价格可以看出，2200元每建筑平方米的起拍价格，已经高出近一年来相同区域土地起拍价格，土地升值空间相对较大。